El cost de la substitució dels ascensors de passatgers sol ser assumit conjuntament per tots els propietaris. La divisió específica de responsabilitat requereix una avaluació integral basada en factors com el fons especial de manteniment residencial, el contracte de servei de la propietat i la resolució de la junta de propietaris.
Els mètodes bàsics per assumir el cost són els següents:
Ús prioritari dels fons de manteniment especial residencial: com que els ascensors són instal·lacions habituals als edificis, la seva substitució s'inclou en la categoria de "alteració o reconstrucció d'edificis i les seves instal·lacions auxiliars". Segons l'article 278 del Codi Civil, els fons de manteniment es poden sol·licitar legalment després d'haver votat els propietaris que representen més de dos-terços de la superfície total i més de dos-terços del nombre total de propietaris, i amb el consentiment de més de tres-quartes parts dels propietaris participants. Aquesta és la font de fons més comuna.
Quan no hi ha fons de manteniment o els fons són insuficients: els propietaris contribueixen conjuntament: si la comunitat no ha establert un fons de manteniment o el saldo és insuficient, el cost és compartit generalment pels propietaris mitjançant negociació en funció de la proporció de superfície edificable, coeficient de planta, etc. del cost de substitució.
Si el contracte de serveis de gestió d'immobles conté disposicions especials, s'aplicaran aquestes disposicions. Si el contracte estipula explícitament que l'empresa gestora de la propietat assumirà el cost de la substitució de l'ascensor, l'empresa gestora de la propietat serà responsable del pagament. Tanmateix, en general, l'empresa gestora de la propietat només és responsable del manteniment rutinari; Els grans costos de substitució encara han de ser compartits pels propietaris o coberts amb fons de manteniment.
Les subvencions governamentals poden alleujar la càrrega, però no substitueixen les responsabilitats dels propietaris. Algunes regions ofereixen subvencions per a la renovació i millora d'ascensors de més de 15 anys (per exemple, 150.000 iuans per ascensor a Guangdong), però aquestes subvencions sovint no poden cobrir tots els costos i la diferència encara ha de ser assumida pels propietaris.
Responsabilitat en circumstàncies especials
Durant el període de garantia: si un ascensor de nova construcció funciona malament durant el període de garantia (normalment 2 anys), el promotor assumeix els costos de reparació o substitució.
Danys causats per intenció humana: Si l'ascensor ha de ser reemplaçat abans d'hora a causa d'un acte intencionat o una negligència greu del llogater, els propietaris corresponents poden sol·licitar una indemnització d'acord amb la llei.
